Từng sống động xây dựng những dự án căn hộ chung cư như một đại công trường, nhưng giờ đây, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô TP Hà Nội lại có thể trở nên vô cùng khan hiếm, mặc dù rằng yêu cầu của Thị Trường luôn ở mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm trước, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đó khá vắng ngắt. Từ Vành đai 3 trông về hướng phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp vận động tiếp tục. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của thủ đô hà nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã biến đổi, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 50% nguồn cung cấp toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án rao bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần thế Phương (35 tuổi), một nhà đầu tư BĐS có thâm niên tại thủ đô hà nội, cho thấy thêm suốt trong quãng một thời gian dài, anh phần lớn không thể cơ hội “xuống tiền” ở địa chỉ nội đô nữa, nhờ có nguồn cung cấp vô cùng rất ít. “Quỹ đất cho các dự án nhà ở hầu hết đã không còn nữa, đâu này còn những khu đất trống thì chỉ là phần hạ tầng cây cối hoặc là tòa văn phòng chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo con số của Hội Môi giới BĐS VN (VARS), năm 2020, toàn Hà Nội Thủ Đô có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong các số đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khu vực nội đô chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%. với cùng 1 Khu Vực có mức độ tập trung số lượng dân sinh và nhu yếu căn hộ cao cấp cao bậc nhất Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho biết ngoài vấn đề quỹ đất, việc phát triển nhà ở phía trong khoanh vùng nội đô còn gặp trở lực nhờ quy hoạch. theo đó, khoanh vùng nội đô bị khống chế về độ cao công trình, chỉ tiêu số lượng dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Quanh Vùng pháp luật không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ rất có thể lên đến 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như thế, nội đô rất khó tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và san sẻ thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thử thách về Ngân sách chi tiêu quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, kim chỉ nam của quy hoạch là thủ đô phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn Khu Vực lõi đô thị phải ưu ái đáp ứng phát triển cơ sở hạ tầng dịch vụ, do thế không có gì bỡ ngỡ khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua nhà ở nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong bối cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất to lớn đã hình thành cơn sốt căn hộ tại địa chỉ này. ghi nhận thực tế cho biết những đợt chào bán mới hoặc rao bán tiếp sau của các dự án hiện diện đều được Thị phần tiếp nhận rất tốt với số lần giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng là một nhân tố trợ lực cho thanh toán của các dự án, nhờ với sức mua để tại neo tại mức cao, những chủ đầu tư của dự án không phải lo ngại lâm vào hoàn cảnh tình hình cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung cấp hiếm hoi, giá căn hộ chắc chắn sẽ tăng mạnh sau đây.
mặt khác, tại địa chỉ nội đô, việc dịch vụ cho thuê nhà tương đối đơn giản dễ dàng với tỷ lệ lệch giá thu hút. đây chính là nhân tố giúp các người đầu tư thỏa sức tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong quá trình tới đây, thực trạng khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. vì thế, giới đầu tư và người mua căn nhà hiện tại đang trong tình trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới tung ra là “xuống tiền”.
chứng nhận cho biết, Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trung tâm hiện chỉ còn một số ít nguồn cung, trong những số đó đáng chú ý đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đó là quận Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp CP KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đấy là dự án có tỷ lệ xây dựng quá thấp với gần 80% diện tích S được giành riêng cho cây cỏ, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là 1 trong “resort nhiệt đới” giữa trung tâm Thành Phố Hà Nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa chủng loại dòng sản phẩm với giá tương xứng, chuỗi tiện ích nội khu tiện nghi và quí phái.
Theo Savills, năm 2021, toàn thủ đô sẽ có khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Q. Hoàng Mai, nơi có dân số đông nhất TP Hà Nội, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng khoanh vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung cấp mới. bởi vậy, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng kỳ lạ của Thị phần căn hộ cao cấp năm nay một khi được chào bán.