Dịch Covid-19 khiến Thị phần BĐS Nhà Đất gặp nhiều khó khăn, thế nhưng khi dịch được điều hành và kiểm soát Thị Trường dần ấm lên vào các tháng cuối năm. dòng tiền của giới góp vốn đầu tư khởi đầu có dấu hiệu rục rịch quay trở lại.
Bất Động Sản Thành Phố Hà Nội giảm sức hút
Năm 2020 lưu lại sự giảm sút đáng chú ý về nguồn cung cũng tương tự số lượng giao dịch tại Thị phần BĐS Nhà Đất thủ đô hà nội. Theo báo cáo về Thị phần BĐS TP Hà Nội quý II/2020 của JLL chứng nhận, lượng mở bán căn hộ chính thức chỉ đạt 2.910 căn, thấp hơn 36,7% theo quý. đây chính là mức thấp kỷ lục của nguồn cung cấp căn hộ trong bảy năm trở lại đây.
Biểu đồ biểu lộ lượng cung mới, giao dịch thanh toán và mật độ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội Thủ Đô Quý III/2020 so với cùng thời điểm các năm (Nguồn: văn bản báo cáo Thị Trường Quý III/2020 Hội môi giới Bất Động Sản Việt Nam)
Sang đến quý III/2020, báo cáo Thị Trường Bất Động Sản của CBRE cho biết thêm 10.700 căn chung cư chính thức mở bán mới, giảm 61% theo năm; trong đó, 4 tháng cuối năm ghi nhận 3.500 căn chính thức mở bán mới.
Còn theo đánh giá của Hội Môi giới BĐS Nhà Đất VN, đối với cùng thời điểm những năm 2018, 2019, số lần giao dịch và tỷ lệ hấp thụ từ các dòng sản phẩm căn hộ mới rao bán quý vào III/2020 tại Hà Nội tụt giảm mạnh.
phân khúc thị trường biệt thự, nhà liền kề cũng giảm xuống nguồn cung cấp tới 90% dù giá bán tăng nhẹ. ngoài ra, nguồn cung mới từ Thị phần BĐS Nhà Đất Hà Nội Thủ Đô lại không nhiều sản phẩm thuộc phân khúc dân dã. trong những lúc đó, sản phẩm phân khúc thị trường trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt quan trọng ở phân khúc cao cấp.
tỉ phú Bất Động Sản Nhà Đất hướng phía nam “Bắc tiến” và sự Nổi dậy của Thị phần tỉnh
Khi Thị phần Bất Động Sản thủ đô hà nội giảm sức hút, các chủ đầu tư của dự án khởi đầu tìm kiếm miền đất mới để đầu tư sinh lời. Và những tỉnh khu vực miền bắc biến thành điểm đến ưa thích của giới đầu tư toàn nước. Nhiều ông lớn BĐS Nhà Đất phía nam đã và đang hành quân ra Bắc, gồm có Refico, TĐ Bitexco, Him Lam Land, MIK Group, Masterise Group,…Cùng với sự hiện diện của các ông lớn này là hàng loạt những dự án tầm cỡ, giúp Thị Trường BĐS Nhà Đất phía bắc sống động hơn dịp thời điểm cuối năm.
báo cáo Thị Trường BĐS quý III/2020 của trang Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ gây được sự chú ý của chủ đầu tư dự án so với Thị phần khu vực miền bắc đang ngày càng tăng. trong các số đó, mức độ quan tâm đất thổ cư tăng 10%, đất nền dự án 15%, nổi bật như Vĩnh Phúc, TP Quảng Ninh, Thành Phố Hải Phòng, độc lập,… trong đó, độc lập đang dần trở thành điểm sáng tại phía bắc.
Nhiều dự án Bất Động Sản Nhà Đất quy mô được góp vốn đầu tư bài bản ở những bản địa này. hoàn toàn có thể nói đến như dự án Him Lam Thượng Thanh, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Hoà Bình), Hạ Long Xanh ở quảng ninh…Trong bối cảnh các kênh góp vốn đầu tư như đầu tư và chứng khoán, vàng lại bấp bênh và không hẳn người nào cũng hoàn toàn có thể góp vốn đầu tư được, thì dòng tài chính có phần hướng vào những “vùng trũng” về BĐS Nhà Đất đang có mục tiêu Nổi dậy, dư địa đội giá cao. những dự án được góp vốn đầu tư chuyên nghiệp và bài bản như Howard Johnson by Wyndham Legacy Hill Hoa Binh gần đó cũng lôi cuốn được giới đầu tư, giới nhà giàu Hà Nội Thủ Đô.
điều này dễ hiểu khi độc lập đã có mức độ quan tâm vươn tầm khi áp đảo đối với 5 tỉnh lọt vào trong TOP đầu về lượng tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn, với 77% so với 4 tháng đầu năm. Kỳ Sơn và Lương Sơn là 2 huyện có lượng quan tâm tìm kiếm nhiều nhất với tầm tăng trưởng tìm kiếm theo qúy lần lượt là 81% và 77%.
Theo phân tích và lý giải của nhiều Chuyên Viên, sức hút của Thị Trường tự do nằm ngay nhiều yếu tố. thứ nhất chính là cảnh đẹp được thiên nhiên khuyến mại, nhiều di tích và di sản văn hóa truyền thống.
điều đó làm nên hòa quyển giữa sắc đẹp vạn vật thiên nhiên và bản sắc văn hóa truyền thống đậm đà của mảnh đất tự do, rất tiện nghi để phát triển du lịch. bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng giao thông kết nối chủ quyền với Hà Nội và các tỉnh thành khác đã được cải thiện đáng chú ý.
Trong đó, QL Thăng Long, cao tốc độc lập – Mộc Châu chính là hai tuyến phố rất nổi bật nhất. không chỉ có vậy, tổ chức chính quyền địa phương cũng đang có chính sách lôi kéo đầu tư với rất nhiều khuyến mãi cho CĐT. Đặc biệt quan trọng, xét về giá thì đất nền tự do thấp hơn hẳn tỉnh thành như TP. Hải Phòng, TP Bắc Ninh, Vĩnh Phúc. đọc thêm dự án đất nền Hòa Phát Phố Nối giá khuyến mãi quá trình 1