Cập nhật tình hình giá nhà đất cuối năm 2019 hiện nay

Chủ đề giá nhà đất, đất nền giá rẻ TPHCM cũng như các khu vực khác đã được nhấn mạnh tại Diễn đàn Toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) và Tài chính Việt Nam 2019. Trong diễn đàn, bên cạnh việc định giá nhà đất thì nhiều chuyên gia cũng đã nhấn mạnh về xu hướng giá nhà đất có thể tăng nhẹ trong tương lai.

Trong đó, cung không đủ cầu là nguyên nhân chính để giá nhà đất quay đầu tăng trở lại trong thời gian tới.

Tình hình giá nhà đất cuối năm 2019

Mới đây, tại Diễn đàn Toàn cảnh thị trường BĐS và Tài chính Việt Nam 2019. Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam đã có những nhận định về thị trường BĐS cuối năm 2019 với nhiều dấu hiệu chững lại.

Trong đó, mức bán giảm thể hiện rõ nhất là ở 2 thị trường BĐS lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM.

Cụ thể, ở thị trường BĐS Hà Nội, nguồn cung BĐS giảm 25% so với cùng kỳ năm trước. Và tại thị trường TP.HCM, nguồn cung sản phẩm BĐS giảm tới hơn 50% so với đầu năm 2018.

Đâu là nguyên nhân khiến giá nhà đất giảm giá?

#Nhiều nguyên nhân khiến BĐS 2019 giảm giá

Nguyên nhân khiến giá nhà đất giảm mạnh đó là nguồn cung là các dự án lớn ở cả Hà Nội và TPHCM hầu như đã bung hàng hết vào quý IV/2018.

Ngoài ra, việc tác động từ chậm phê duyệt các dự án ở TP.HCM. Thắt chặt tín dụng BĐS được thực hiện từ năm 2017 và 2018,… Tất cả cũng góp phần làm giảm nguồn cung BĐS trên thị trường cả nước hiện nay.

Cũng trong sự kiện này, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam đã nhận định thị trường BĐS sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng từ các yếu tố như:

• Sự phát triển ổn định của kinh tế vĩ mô trong nước;
• Sự tăng trưởng của kinh tế thế giới
• Đặc biệt là các thay đổi của chính sách tín dụng cho BĐS.

#Tín dụng thắt chặt gây khó khăn cho thị trường BĐS

Thực tế thì việc tín dụng cho BĐS được kiểm soát chặt chẽ hơn. Quy mô tín dụng BĐS đã giảm dần từ năm 2016. Và đặc biệt giảm nhiều trong quý IV/2018 đã tác động rất lớn đến giá nhà đất Hà Nội và TPHCM.

Nhiều chuyên gia cũng dự đoán rằng. Trong tương lai, tín dụng BĐS sẽ còn được kiểm soát chặt chẽ hơn. Cùng với việc Ngân hàng nhà nước quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Thì vấn đề này ảnh hưởng không nhỏ đến giá BĐS của nước.

Giá nhà đất 2019 còn có thể tăng không?

Mặc dù giá nhà đất cuối năm 2019 đang trên đà giảm. Nhưng cũng theo nhận định của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS. Thì giá nhà đất có thể tăng nhẹ do thiếu nguồn cung.

Đặc biệt là vẫn còn rất nhiều yếu tố có thể thúc đẩy thị trường BĐS cuối năm 2019 đầu năm 2020 tiếp tục phát triển ổn định và tăng nhẹ trở lại.

Bao gồm:

• Nhu cầu mua bán nhà riêng TPHCM và cả nước nói chung vẫn còn cao. Đặc biệt tại các đô thị lớn và các khu hành chính và kinh tế mới.
• Ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ – Trung khiến các cơ sở sản xuất sang Việt Nam. Đây chính là điều kiện thuận lợi để thị trường BĐS công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Kéo theo nữa là nhu cầu về đất nhà ở, đất xây các công trình, dịch vụ dành cho công nhân tại các KCN tăng cao.
• Bên cạnh những mặt hạn chế thì vấn đề tín dụng BĐS được kiểm soát chặt chẽ hơn sẽ góp phần tăng chất lượng của các khoản vay. Giảm nợ xấu. Đồng thời kích thích các nguồn vốn khác đầu tư vào BĐS.
• Loại hình BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang trên đà phát triển. Đặc biệt là những thành phố ven biển. Hoặc những nơi có tiềm năng khai thác du lịch lớn.
• Thêm một lý do để giá nhà đất cuối năm 2019 và đầu 2020 có thể sẽ tăng lại đó là xu thế phát triển thị trường BĐS. Với những quy mô về thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ, BĐS thông minh, BĐS xanh,… Thì giá BĐS có thể tăng nhẹ do thiếu nguồn cung ở Hà Nội và TP.HCM.

Cập nhật ngay bảng giá đất TPHCM năm 2019

Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, UBND TPHCM đã ban hành bảng giá đất năm 2019. Kèm theo Quyết định số 30/2017/QĐ-UBND ngày 22 tháng 7 năm 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố.

Cụ thể như sau:

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN 2

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN 6

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN 9

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN 10

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN 11

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN THỦ ĐỨC

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN GÒ VẤP

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN TÂN PHÚ

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN PHÚ NHUẬN

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN BÌNH TÂN

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở HUYỆN NHÀ BÈ

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở HUYỆN HÓC MÔN

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²

Tóm lại

Trên đây là những chia sẻ về giá nhà đất cuối năm 2019. Tuy nhiên bạn có thể tham khảo thông tin về giá nhà đất trên Homedy.com. Trang thông tin giá nhà đất được dựa trên kỷ thuật trí tuệ nhân tạo (AI), trên mẫu dữ liệu 2.000.000 tin đăng bất động sản.