Dịch viêm phổi cấp do vi- rút Corona chủng mới (Covid-19) là đại dịch xuất hiện từ tháng 12 năm 2019 tại thành phố Vũ Hán – Trung Quốc và nhanh chóng lan nhanh ra các nước và vùng lục địa khác. Đại dịch này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe, tính mạng con người và làm trì trệ nghiêm trọng nền kinh tế toàn cầu trong đó có Việt Nam. Trong số các ngành kinh tế ảnh hưởng nghiêm trọng phải kể đến là ngành dịch vụ và bất động sản là một trong số những mảng dịch vụ bị ảnh hưởng nghiêm trọng nhất.
Sau đại dịch Covid-19 vừa qua thị trường bất động sản tại Việt Nam có dấu hiệu ảm đạm ở một vài phân khúc, nhưng vẫn phát triển ổn định về mặt bằng chung. Dựa theo những dấu hiệu phát triển của thị trường, chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản 2021 sẽ còn gặp phải nhiều thách thức nhưng cũng có nhiều cơ hội dành cho doanh nghiệp và các chủ đầu tư.
Công ty Long Phát là một trong những doanh nghiệp mũi nhọn kinh doanh lĩnh vực bất động sản các tỉnh thành lân cận trung tâm Tp.HCM. Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực các tỉnh lân cận, các dự án Long Phát triển khai phát triển hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Chỉ với hơn 2 năm hình thành, hoạt động và phát triển, ít có công ty nào có được sự thành công nhanh chóng như vậy. Chính vì thế, dễ dàng để Long Phát trở thành mục tiêu của báo chí với những bài viết dẫn dắt dư luận theo hướng một chiều, quy chụp, không đủ cơ sở không đúng về công ty. Do đó, những thông tin như: Hàng chục khách hàng tố giác giám đốc Công ty Long Phát lừa đảo bán dự án “ma” đã xuất hiện hàng loạt trên các trang báo điện tử hiện nay…Vậy lý do vì sao? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Thị trường bất động sản 2021 phải đối mặt với nhiều thách thức
Sau khi theo dõi thị trường bất động sản năm vừa qua, giới chuyên gia cho rằng trong năm 2021 tới đây các chủ đầu tư, doanh nghiệp tại Việt Nam vẫn còn phải đối mặt với nhiều thách thức khi đầu tư bất động sản.
+ Chủ đầu tư sẽ gặp phải nhiều khó khăn khi triển khai các dự án bất động sản, nhất là ở thị trường Tp.HCM. Trong chính sách mới về quy hoạch phát triển thành phố giai đoạn 2016-2025, nhằm giảm tải áp lực lên cơ sở hạ tầng, Tp.HCM chủ trương hạn chế phát triển các dự án thuộc khu vực nội đô hoặc khu vực có nhiều khu dân cư hiện hữu. Chính những điều này phần nào ảnh hưởng tới kế hoạch kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản có dự án nằm ở khu trung tâm, khiến các doanh nghiệp xin giấy phép xây dựng sẽ khó khăn hơn.
+ Qũy đất cùng giá đất cũng là những thách thức mà chủ đầu tư có thể gặp phải trong năm 2020, trong đó quỹ đất ở những khu vực trung tâm như Hà Nội hay Tp.HCM không còn nhiều, vì vậy giá đất tăng mạnh, nhất là giá đất ở khu trung tâm thành phố. Điều này khiến các chủ đầu tư cùng doanh nghiệp nếu muốn phát triển bền vững bắt buộc phải bỏ nguồn vốn lớn để triển khai dự án.
+ Cơ sở hạ tầng cũng là thách thức không nhỏ mà các chủ đầu tư bất động sản phải đối mặt, bao gồm những vấn nạn như tắc đường, ngập lụt do sự thiếu đồng bộ về cơ sở hạ tầng ở những đô thị lớn bởi dự án nhà ở nở rộ liên tiếp, xe cộ lưu thông càng tăng trong khi cơ sở hạ tầng không được cải thiện. Điều này khiến những dự án nằm trong “vùng trũng” này sẽ gặp nhiều vấn đề trong phát triển.
+ Tình trạng nguồn cung vượt qua nguồn cầu ở một số phân khúc như bất động sản nghỉ dưỡng, phân khúc nhà ở trung cấp tại các thành phố lớn…. trong khi phân khúc văn phòng cho thuê hạng A hoặc nhà ở giá rẻ thiếu hụt nguồn cung cũng khiến thị trường bất động sản có nhiều biến động.
+ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có các chính sách về kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Việc dòng vốn tín dụng bị hạn chế sẽ khiến doanh nghiệp bất động sản – lĩnh vực cần nguồn vốn lớn gặp khó khăn trong việc huy động vốn. Ngoài ra việc gia tăng lãi suất, áp lực lạm phát, tỷ giá…. Cũng làm ảnh hưởng không nhỏ tới nguồn vốn của các doanh nghiệp bất động sản.
Chính những thách thức này sẽ tạo thành những tác động khác nhau tới từng phân khúc trên thị trường bất động sản, đặc biệt là các dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang nếu nằm ở nội đô hay trung tâm thành phố thì các dự án sẽ bị hạn chế nhiều hơn trong việc cấp phép xây dựng và cũng chịu những ảnh hưởng của tắc đường, ngập lụt nặng nề hơn. Trong khi đó, những dự án bình dân và trung cấp sẽ không bị ảnh hưởng nhiều do thường nằm ở khu vực ven thành phố, ven trung tâm.
Cơ hội nào dành cho các chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản trong năm 2021?
Theo chuyên gia nhận định, mặc dù trong năm 2021 thị trường bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức, nhưng cũng có không ít những cơ hội mà các chủ đầu tư và doanh nghiệp có thể tận dụng.
Riêng với nhà ở phân khúc bình dân và trung cấp dự đoán trong năm 2021 nguồn cầu sẽ tăng trưởng, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp trên thị trường đang có quá nhiều nguồn cung và rất nhiều nguồn cung trong số đó là để cho thuê, trong khi nguồn cầu không tăng mạnh. Với thực tế này, việc mua để cho thuê sẽ rất khó cho thuê được ngay và nếu cho thuê được thì mức lợi nhuận thu về sẽ không cao.
Mặc dù vậy nhưng trong năm 2020 do chiến tranh thương mại Mỹ – Trung sẽ khiến dòng vốn đầu tư dịch chuyển từ Trung Quốc sang các nước lân cận, trong đó có Việt Nam, đặc biệt là sự dịch chuyển của các nhà máy, công xưởng. Do đó, 2021 là năm các phân khúc như bất động sản khu công nghiệp, mặt bằng bán lẻ, bất động sản nhà ở thu nhập thấp… được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ hơn.
Xét tình hình thị trường bất động sản nửa đầu năm 2021 qua, chuyên gia dự báo phân khúc đất nền dự án Long Phát cùng nhà liền thổ ở ngoại ô hoặc các tỉnh giáp ranh với Tp.HCM sẽ trở thành phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm của thị trường, đây cũng là dấu hiệu cho thấy bất động sản vùng ven Tp.HCM trong năm 2021 sẽ có dấu hiệu bùng nổ với mức giá mềm và có nhiều dư địa tăng trưởng.
Sở hữu những tính năng và ưu điểm vượt trội, các dự án Long Phát đầu tư phát triển đã, đang và sẽ là những dự án bất động sản dẫn đầu về thị trường địa ốc vùng ven. Giá trị lô đất khách hàng đầu tư sẽ tăng dần đều theo thời gian, việc quyết định đầu tư các dự án Long Phát chắc chắn sẽ là một hướng đi thông minh cho tương lai.