Nằm trên tuyến giao thông huyết mạch Mỹ Phước – Tân Vạn, thị trường bất động sản tại huyện Bàu Bàng – Bình Dương đang có nhiều tiềm năng sôi động trở lại khi hạ tầng giao thông dần hoàn thiện.
Bình Dương có lợi thế tiếp giáp với TP. HCM là “đầu tàu kinh tế” lớn nhất cả nước. Mặt khác, thông qua hệ thống giao thông đường bộ trục Bắc Nam của tỉnh đã tạo điều kiện thuận lợi vận chuyển hàng hóa từ các KCN của Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Tây Nguyên, các KCN phía Tây – Bắc Củ Chi của TP. HCM… đến các cảng biển, cảng sông và sân bay quốc tế thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Xác định được tầm quan trọng đó, nhiều năm qua, Bình Dương đã chủ động đi trước trong phát triển hệ thống giao thông đường bộ, tạo ra một sự khác biệt rõ nét, giành thế chủ động trong việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế.
Để nâng cấp, mở rộng các tuyến giao thông hiện hữu và đầu tư mới các tuyến giao thông chiến lược, ngay từ đầu năm, tỉnh Bình Dương đã đưa vào kế hoạch vốn đầu tư công năm 2023 tổng số hơn 21.800 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay.
Trong đó, có hơn 18.600 tỷ đồng được trích từ nguồn ngân sách tỉnh, gấp 2,17 lần năm 2022, nhằm sớm hiện đại hóa, kết nối đồng bộ các tuyến giao thông nội tỉnh và liên vùng trên địa bàn.
Đáng chú ý, tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn có tổng chiều dài 62km đã được tỉnh thông qua chủ trương đầu tư dự án tạo cảnh quan, chống ùn tắc giao thông (dự án O&M) giao cắt các đường tỉnh ĐT 746, ĐT 747B, ĐT 743 với mức đầu tư dự kiến hơn 9.600 tỷ đồng.
Theo đó, sẽ có thêm 6 cầu vượt gồm: cầu vượt QL 1A dài 163m; cầu vượt QL 13 dài 300,68m; cầu vượt vào khu ICD TBS – Tân Vạn dài 143m; các cầu vượt đường Phạm Ngọc Thạch; cầu vượt ĐT 741; cầu vượt nút giao XE1 – KCN Mỹ Phước dài 282,75m. Ngoài ra còn có 6 hầm chui trên tuyến chính, 15 hầm chui đường ngang và 28 cầu vượt cho người đi bộ.
Mặt khác, tuyến Vành đai 3 – TP.HCM, đoạn trùng với tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn qua địa bàn tỉnh Bình Dương có chiều dài 10,76km cũng đã được khởi công vào cuối tháng 6 vừa qua với tổng vốn đầu tư hơn 19.000 tỷ đồng (2 giai đoạn).
Theo các chuyên gia, tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn có quy mô quốc gia, từ khi đi vào hoạt động, các dịch vụ “ăn theo” phát triển rầm rộ tạo thành một dải đất sầm uất, náo nhiệt nối liền với TP. HCM. Phát triển đô thị ở khu vực hai bên tuyến này kéo theo tác động kinh tế ở vùng lân cận. Nhờ vậy, kích thích giá trị bất động sản là diễn biến chắc chắn sẽ xảy ra không chỉ khu vực mặt tiền mà các vùng nằm sâu phía trong cũng được hưởng lợi.
Chuyên gia phân tích thị trường Địa Ốc Đại Phát Đạt cho biết: “Làn sóng đầu tư BĐS công nghiệp đã tác động lớn đến nhu cầu tìm mua nhà ở và đầu tư tại khu vực này. Sự gia tăng nhanh chóng của các khu công nghiệp đòi hỏi thị trường BĐS tăng trưởng theo để phục vụ cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư”. Đặc biệt với một số lượng lớn chuyên gia, và hàng triệu công nhân có tay nghề cao sẽ thúc đẩy thị trường nhu cầu ở thực và cho thuê.
Nhờ đòn bẩy của kinh tế, hạ tầng, mặt bằng giá bất động sản Bầu Bàng thời gian vừa qua đã lập mặt bằng mới. Khảo sát của Công ty Địa Ốc Đại Phát Đạt, mức tăng bình quân đều đặn khoảng 20-25% mỗi năm. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và hạ tầng hoàn thiện được nhiều khách hàng săn đón có giá trị gia tăng cao hơn.
Một chuyên gia bất động sản nhận định công nghiệp, hạ tầng và thị trường bất động sản như chiếc bình thông nhau. Ở đâu công nghiệp và hạ tầng phát triển, bất động sản đều tăng trưởng bền vững. Đó là lý do lâu nay các nhà đầu tư đất nền vùng ven ưa chuộng các khu vực có dân đông, liền kề khu công nghiệp bởi biên độ tăng giá và thanh khoản tốt.
Mới đây, dự án khu đô thị VICTORIA CITY đã được địa ốc Đại Phát Đạt công bố, sở hữu vị trí đắc địa nằm trên hai trục đường ĐT746 và ĐT745A, liền kề các khu công nghiệp lớn. Theo ghi nhận của các chuyên gia phân tích dự án ghi nhận sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
VICTORIA CITY là dự án hướng tới giới chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp tại Bầu Bàng. Khu đô thị tích hợp nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, chợ, trung tâm y tế, công viên, sân chơi trẻ em… Chủ đầu tư cho biết dự án đã hoàn thiện về hạ tầng và đầy đủ pháp lý.
Hiện nay dự án được giao dịch kèm các ưu đãi như tặng 6 chỉ vàng, chiết khấu 10% tổng giá trị hợp đồng, cùng cơ hội trúng các phần quà giá trị khác.
Bầu Bàng có nhiều dự án mở mang đô thị, kết nối liên vùng nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư như đường Vành đai 3, Vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, quốc lộ 13. Đặc biệt, các dự án quan trọng như ĐT 746, ĐT 747B đang được đầu tư mở rộng, khi hoàn thành không chỉ giúp phát triển công nghiệp mà còn đẩy nhanh tốc độ đô thị, thu hút đầu tư vào bất động sản. Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là cơ hội lớn dành cho những dự án đô thị hoàn chỉnh như VICTORIA CITY.