Theo đại diện Địa Ốc Singa cho biết, đầu tư bất động sản là cách đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro, mang lại lợi nhuận cạnh tranh cho nhà đầu tư.
Ngay cả khi khủng hoảng kinh tế toàn cầu diễn ra trong giai đoạn 2008 – 2010 thì tại Mỹ bất động sản thương mại vẫn đạt mức lợi nhuận trung bình 8,4% trong giai đoạn 10 năm từ 2000 đến 2010, dựa trên dữ liệu từ Hội đồng Quốc gia về Đầu tư Bất động sản của Hoa Kỳ (NCREIF). Tại Việt Nam giá đất giai đoạn này có thể đã tăng đến hàng chục lần và thời điểm hiện nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Thị trường bất động sản là một trong những kênh đầu tư có biến động đặc biệt thấp so với cổ phiếu và trái phiếu. Bất động sản cũng hấp dẫn khi so sánh với nhiều nguồn thu nhập truyền thống hơn chẳng hạn lãi tiết kiệm hoặc vàng và USD.
Kênh đầu tư bất động sản đặc biệt phù hợp trong giai đoạn lãi suất tiết kiệm hoặc trái phiếu chính phủ giảm.
Theo đại diện Công ty Singa nhận định, một lợi ích khác của việc đầu tư vào bất động sản là tiềm năng đa dạng hóa của nó. Bất động sản có mức biến động thấp và trong một số trường hợp, bất động sản có tương quan ngược với các loại tài sản lớn khác (chẳng hạn khi chứng khoán giảm, bất động sản thường tăng).
Điều này có nghĩa là việc bổ sung bất động sản vào danh mục đầu tư có thể làm giảm sự biến động của danh mục đầu tư và mang lại lợi nhuận cao hơn cho mỗi đơn vị rủi ro.
Việc sở hữu bất động sản được pháp luật bảo vệ: Tại Việt Nam, bất động sản có thể được xem là tài sản đầu tiên được pháp luật bảo vệ trước cả chứng khoán. Một số kênh đầu tư có thể mang lại cho bạn rủi ro như coin hay Forex vì tại Việt Nam chúng chưa được chấp nhận nhưng đối với bất động sản bạn không cần lo lắng quá nhiều về mặt pháp lý.
Khả năng chống lạm phát của bất động sản: Khả năng chống lạm phát của bất động sản bắt nguồn từ mối quan hệ tích cực giữa tăng trưởng GDP và nhu cầu bất động sản. Khi nền kinh tế mở rộng, nhu cầu về bất động sản thúc đẩy giá thuê cao hơn và đến lượt mình, bất động sản chuyển thành giá trị vốn cao hơn.
Vì vậy, bất động sản có xu hướng duy trì sức mua của vốn, giá thuê nhà sẽ được điều chỉnh hàng năm để chống lại lạm phát, giá trị nội tại của bất động sản cũng tăng lên theo thời gian để bù đắp sự mất giá của đồng tiền.
Sức mạnh của đòn bẩy: Bất động sản mang đến cho nhà đầu tư một công cụ mạnh mẽ nhất so với bất kỳ một loại tài sản nào khác kể cả chứng khoán: đó là đòn bẩy.
Nếu bạn muốn mua một cổ phiếu, bạn phải trả toàn bộ giá trị của cổ phiếu tại thời điểm bạn đặt lệnh mua. Và thậm chí sau đó, tỷ lệ bạn có thể vay (margin) vẫn còn ít hơn nhiều so với bất động sản nhờ vào phương thức tài chính huyền diệu: Lấy chính bất động sản bạn mua để thế chấp ngân hàng.
Hầu hết các khoản thế chấp thông thường yêu cầu thanh toán 20%, nghĩa là bạn có thể vay số tiền lên đến 80% giá trị bất động sản. Trong một số trường hợp đặc biệt, tùy thuộc vào vị trí bất động sản, bạn có thể tìm thấy một khoản thế chấp đòi hỏi ít nhất chỉ 5%.
Điều này có nghĩa là bạn có thể kiểm soát toàn bộ bất động sản mà chỉ trả một phần nhỏ trên tổng giá trị của bất động sản đó. Tất nhiên, quy mô thế chấp của bạn ảnh hưởng đến số lượng quyền sở hữu bạn thực sự có trong tài sản cũng như gánh nặng trả lãi ngân hàng vì vậy bạn cần nâng cao một chút kiến thức về dòng tiền để có thể “tay không bắt giặc”.
Chuyên gia Công ty bất động sản Singa khuyên bạn đọc bộ Dạy con làm giàu của Robert Kiyosaki để hiểu rõ hơn về các công cụ tài chính, dòng tiền cũng như các kiến thức về đòn bẩy để áp dụng tốt hơn vào đầu tư bất động sản.
Đây là lý do cơ bản nhất khuyến khích những nhà đầu tư đam mê lĩnh vực bất động sản. Họ có thể lấy ra một khoản vay thế chấp bằng chính ngôi nhà đầu tiên của họ và trả tiền cho hai hoặc ba bất động sản khác.
Điều đặc biệt hơn nữa là chính những người thuê nhà trả tiền vay thế chấp hàng tháng thay cho bạn còn bạn chỉ việc chờ cơ hội để bán bất động sản với giá cao để thu lợi nhuận, bạn có thể kiểm soát những tài sản này, mặc dù chỉ trả một phần nhỏ trong tổng giá trị.
NHƯỢC ĐIỂM CỦA ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Tính thanh khoản: Hạn chế chính của đầu tư vào bất động sản là tính thanh khoản, bạn sẽ gặp khó khăn tương đối trong việc chuyển đổi tài sản thành tiền mặt và tiền mặt thành tài sản. Không giống như một giao dịch cổ phiếu, trái phiếu, vàng, USD, coin, Forex có thể được hoàn thành trong vài giây, một giao dịch bất động sản có thể mất vài tháng để giao dịch thành công.
Ngay cả với sự giúp đỡ của một nhà môi giới bất động sản, việc tìm kiếm người mua thích hợp có thể mất một vài tuần làm việc.
Việc này sẽ khiến bạn rơi vào bất lợi trong trường hợp bất động sản không có người thuê hoặc thị trường đóng băng và bạn sử dụng đòn bẩy tài chính lớn (đi vay nhiều). Do đó bạn cần cẩn trọng với đặc điểm này của bất động sản để khỏi rơi vào thế bị động trong một khoảng thời gian dài.
Một nhược điểm nữa của bất động sản tại thị trường Việt Nam là thường gặp phải sự cản trở trong việc sở hữu quyền sử dụng bất động sản. Năng lực giải quyết hồ sơ đất đai của chính quyền địa phương còn nhiều hạn chế theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng làm cho bạn tốn khá nhiều thời gian chỉ để giải quyết việc chuyển đổi quyền sử dụng bất động sản.
ĐIỂM MẤU CHỐT
Trong danh mục đầu tư tài chính, bất động sản thường được xem xét như một khoản đầu tư “thay thế”. Điều đó có nghĩa đó là khoản đầu tư bất động sản được sử dụng bổ sung để giúp danh mục đầu tư cổ phiếu, trái phiếu, vàng USD, coin, Forex và các chứng khoán khác trở nên ít rủi ro hơn.
Nhưng đầu tư bất động sản cũng có thể là một đối trọng đáng kể với các công cụ khác, mang lại một nguồn thu nhập ổn định, lâu dài và hoàn toàn thụ động, do đó bao đời nay bất động sản luôn nhận được sự đánh giá cao.