Đối tượng khách hàng nhà đất
Năm 2019 được đánh giá là “ăn nên làm ra” của tầng lớp nhà đất, khi mà các sản phẩm đất nền từ trung cấp tới cao cấp liên tục được những đại gia địa ốc bung ra thị trường. Trong đó, đất nền địa ốc Long Phát khu Đông TPHCM luôn trong trạng thái “sốt xình xịch”.
Ví dụ như khu vực Q.9 (TPHCM), trong thời gian qua, lượng khách tìm về đây mua đất đầu tư rất nhiều, đặc biệt, có những vị khách ở những tỉnh mua một lúc vài nền. Anh Nguyễn Văn Hải – một nhân viên môi giới địa ốc cho biết, người mua nhà hầu hết ở độ tuổi trung niên (từ 30-50 tuổi), số đông đều mua đất để đầu tư vì nhận thấy sức sôi động “hầm hập” của đất đai ở địa phương này, chỉ có một số ít khách hàng để ở hoặc cho con cái sinh sống, theo học ở TPHCM.
Do mong muốn nhiều nên giá đất tại địa phương như thế cũng nhích lên từng ngày. Theo anh Hải, trong vòng 2 năm trở lại đây, nhà đất tại địa phương quận 9 tăng đáng kể. Điển hình như nhà đất tại Khu ĐT dự án Phú Nhuận, thuộc phường Phước Long B, trước đây có giá từ 4-5 triệu/m2, nhưng nay đã tăng lên 19-26 triệu/m2 tùy từng vị trí…, Cho dù giá đất tăng cao nhưng vẫn có rất nhiều người hỏi mua. “Nhiều khách tỉnh khi tìm đến quận 9 mua căn hộ đều nghĩ rằng đất tại địa phương đó rẻ, nhiều lắm thì cũng chỉ dưới 1 tỷ là có thể mua được lô đất vừa ý. Nhưng thực tế lại không như vậy, giá đất ở đây thường dao động từ 1,5 – 3,2 tỷ đồng/nền tùy quy mô. Riêng các khu vực xa trung tâm như Lò Lu, Long Phước, Long Bình, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, giá trung bình Hiện tại cũng đã khoảng 12 -15 triệu đồng/m2”, anh Hải cho biết thêm.
Năm 2019, không chỉ nhà đất ở các vùng ven TPHCM lôi cuốn được sự quan tâm của người mua nhà, mà các tỉnh phụ cận TPHCM cũng sắp tăng mạnh như thế. Hai tỉnh giáp ranh TPHCM là Long An, Đồng Nai ghi nhận cuộc đổ bộ quy mô lớn của nhiều Nhà đầu tư có “số má” với nhiều dự án có nguồn vốn lên tới hàng chục triệu đô la Mỹ như: TP sinh thái Five Star Eco City (450ha), Khu phức hợp giải trí HappyLand (700ha), Khu dân cư sinh thái King City được tăng trưởng bởi Công ty Địa Ốc Long Phát, cùng với hàng loạt Khu dân cư như Nam Long, Long Hậu, Tân Đô…
Tương tác với các dự án giao thông huyết mạch
Đánh giá về nhóm nhà đất trong năm qua, Phó Giám Đốc Long Phát cho rằng, đây là năm “soán ngôi” của thị trường nhà đất khu vực ven TPHCM và đó cũng là năm Long Phát gặt hái nhiều thành công, khi tiêu thụ hết khoảng 1000 sản phẩm chỉ trong thời gian ngắn như Khu dân cư Lộc An, King City, Ruby City, Khu dân cư Lộc Phát… đặc biệt là sản phẩm Khu ĐT Long Thành đã bán hết tất cả sản phẩm chỉ trong một giờ.
“Thật khó để đánh giá nhóm nào sắp gây sốt cho thị trường bởi mong muốn sở hữu bất động sản của dân cư cũng như các nhà đầu tư vẫn đang rất lớn và phong phú, chứ không tập trung vào riêng nhóm nào. Mặc dù vậy, với các tín hiệu đặc biệt của năm, tôi tin rằng phân khúc nhà đất, nhà xây sẵn ở các khu vực khu vực ven như Bình Dương và Đồng Nai sắp tiếp tục phát triển đặc biệt trong năm 2020 và những năm đang tới. Riêng Long Phát đặt ra mục tiêu đang đưa ra thị trường khoảng 3.000 nguồn hàng đất nền, nhà xây sẵn tại Đồng Nai, Bình Dương và TPHCM trong năm 2019”.
Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM khảo sát, năm 2019 dự định tiếp đến là năm đầy triển vọng của bộ phận nhà đất. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm, giá đất một số quận, huyện trọng điểm gia tăng đất nền tại TPHCM như quận 9, Thủ Đức, những huyện Bình Chánh, Nhà Bè… Đã tăng mạnh từ 20 – 50% trong thời gian qua. Vì lý do này, nguồn cung bộ phận như thế sắp phải chuyển dịch, vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong khu vực thành phố TPHCM để hướng về địa phương giáp ranh thành phố. Tại các khu vực đó, nhà đất có giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, đem lại sự lựa chọn phù hợp hơn cho CĐT và người dùng thực có mức đầu tư hạn chế.
Trên thực tế, những địa phương lân cận TPHCM như Bình Dương và Đồng Nai đang có sự tăng trưởng bứt phá về hạ tầng giao thông, kết nối đơn giản với TPHCM và vùng nền kinh tế trọng điểm phía Nam. Có thể kể đến như cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây đã đi vào định hướng, cao tốc Bến Lức – Long Thành đang xây dựng, cầu Cát Lái nối quận 2 (TPHCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) có thể được khởi công, quốc lộ 20 đoạn Dầu Giây – Bảo Lộc đã được khởi công nâng cấp, phát triển vào ngày 12/2 vừa qua, hay đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch dự định sớm bàn giao và nghiệm thu. Nổi bật, hai công trình quan trọng là cảng hàng không Quốc tế Long Thành và tuyến Metro ưu tiên của TPHCM kéo dài đến Bình Dương, Đồng Nai bảo đảm cũng tác động rất lớn đến thị trường đến nền vùng ven. Ngoài ra, sở thích sở hữu nhà liền thổ, chính sách thanh toán… cũng là những nhân tố cuốn hút doanh nghiệp, cũng như đối tượng có mong muốn để ở mua đất nền vùng ven.